Wohnungsauflösung: wie geht man vor?

Wohnungsauflösung: wie geht man vor?

Bei einer Wohnungsauflösung wird zuerst geklärt, wer zuständig ist und bis wann die Wohnung zurückgegeben werden muss — erst danach wird sortiert, geräumt und übergeben. Die Reihenfolge ist entscheidend: Wer vor der Klärung räumt, riskiert bei einem Todesfall die ungewollte Annahme des Erbes; wer zu spät kündigt, bezahlt Monatsmieten für eine leere Wohnung. Der Ablauf gliedert sich in acht Schritte, die unabhängig vom Anlass gleich bleiben — ob Todesfall, Umzug ins Pflegeheim oder Zusammenlegung zweier Haushalte.

Welche Schritte gehören zu einer Wohnungsauflösung?

Schritt	Was erledigt wird	Wann
1. Zuständigkeit klären	Erbe, Betreuer, Bevollmächtigter oder Mieter selbst	Sofort
2. Mietvertrag kündigen	Kündigungsfrist und Übergabetermin festlegen	In den ersten Tagen
3. Unterlagen und Wertsachen sichern	Dokumente, Schlüssel, Bargeld, Schmuck, Fotos	Vor jeder Räumung
4. Hausrat sortieren	Behalten, verkaufen, spenden, entsorgen	Nach Schritt 3
5. Verträge beenden	Strom, Gas, Internet, Rundfunkbeitrag, Versicherungen, Post	Parallel zu Schritt 4
6. Angebot einholen	Besichtigung vor Ort oder anhand von Fotos	Zwei bis vier Wochen vor der Übergabe
7. Räumen und entsorgen	Möbel, Sperrmüll, Elektrogeräte, Sondermüll	Kurz vor der Übergabe
8. Übergeben	Protokoll, Zählerstände, alle Schlüssel	Zum vereinbarten Termin

Wer ist für die Wohnungsauflösung zuständig?

Zuständig ist, wer über den Mietvertrag und den Hausrat verfügen darf. Zu Lebzeiten ist das der Mieter selbst oder eine Person mit Vorsorgevollmacht beziehungsweise ein gerichtlich bestellter Betreuer mit dem Aufgabenkreis Wohnungsangelegenheiten. Nach einem Todesfall sind es die Erben. Solange nicht feststeht, wer erbt, wird nichts verkauft, verschenkt oder mitgenommen — solche Handlungen können als Annahme des Erbes gewertet werden. Wie sich eine Ausschlagung auswirkt, erklärt der Artikel Wenn ich das Erbe ausschlage — muss ich die Wohnung räumen?.

Welche Fristen gelten für die Kündigung?

Die Fristen geben den Zeitrahmen der gesamten Auflösung vor.

• Mieter kündigt selbst: drei Monate zum Monatsende. Beim Umzug ins Pflegeheim gilt dieselbe Frist; ein Sonderkündigungsrecht besteht nicht, eine vorzeitige Entlassung aus dem Vertrag wird mit dem Vermieter vereinbart.
• Nach einem Todesfall: Erben und Vermieter können außerordentlich mit drei Monaten Frist kündigen, innerhalb eines Monats nach Kenntnis vom Tod.
• Nachmieter: Wird ein Nachmieter gestellt und vom Vermieter akzeptiert, endet das Mietverhältnis früher — ein Anspruch darauf besteht nur, wenn der Vertrag es vorsieht.

Bis zur Rückgabe der geräumten Wohnung wird die Miete weiter geschuldet. Ein früh vereinbarter Übergabetermin ist deshalb der größte Hebel bei den Gesamtkosten.

Wie wird der Hausrat sortiert?

Sortiert wird Raum für Raum in vier Gruppen: behalten, verkaufen, spenden, entsorgen. Vorab werden alle Unterlagen gesammelt, die für Nachlass, Rente, Versicherungen und Steuer gebraucht werden — Kontoauszüge, Verträge, Policen, Rentenbescheide, Grundbuch- und Fahrzeugpapiere. Erinnerungsstücke werden zuerst von den Angehörigen ausgewählt, bevor verwertbare Gegenstände bewertet werden. Was einen Restwert hat, wird bei einer beauftragten Räumung meist mit den Kosten verrechnet; welche Käufer infrage kommen, zeigt der Artikel Wer kauft Sachen aus einer Haushaltsauflösung?.

Welche Verträge müssen beendet werden?

Neben dem Mietvertrag laufen fast immer weitere Verträge an die Adresse weiter. Gekündigt oder umgemeldet werden:

• Strom, Gas und gegebenenfalls Fernwärme — mit abgelesenem Zählerstand zum Übergabetag
• Telefon, Internet und Kabelanschluss
• Rundfunkbeitrag
• Hausrat-, Haftpflicht- und weitere Versicherungen
• Zeitungen, Zeitschriften, Mitgliedschaften und Abonnements
• ein Nachsendeauftrag bei der Post, damit Schreiben weiterhin ankommen

Bei einem Todesfall wird der Sterbeurkunde jeweils eine Kopie beigelegt; die meisten Anbieter beenden den Vertrag dann zum Monatsende.

Was passiert bei Räumung und Übergabe?

Geräumt wird nach dem Sortieren, damit nichts versehentlich entsorgt wird, was noch gebraucht wird. Sperrmüll, Elektroaltgeräte und Sondermüll wie Farben, Lacke oder Batterien werden getrennt entsorgt. Wer die Wohnungsauflösung in Gelsenkirchen selbst organisiert, meldet Sperrmüll bei GELSENDIENSTE an; bei einer beauftragten Räumung wird die Entsorgung vollständig übernommen. Danach wird geprüft, was der Mietvertrag für den Rückgabezustand verlangt: besenrein, gereinigt oder mit Schönheitsreparaturen, soweit die Klausel wirksam ist. Einbauten des Mieters werden zurückgebaut, sofern nichts anderes vereinbart ist. Zur Übergabe werden ein Protokoll mit festgehaltenen Mängeln, die Zählerstände und alle Schlüssel übergeben.

Was kostet eine Wohnungsauflösung?

Eine pauschale Zahl lässt sich nicht nennen, weil der Aufwand von der einzelnen Wohnung bestimmt wird. Maßgeblich sind die Menge des Hausrats, die Wohnfläche samt Keller und Dachboden, die Etage und der Zugang, der Anteil an Sperr- und Sondermüll, der Demontageaufwand bei Küche und Einbauten sowie der geforderte Übergabestandard. Gegengerechnet wird der Restwert verwertbarer Gegenstände. Ausführlich erklärt das der Artikel Was kostet eine Wohnungsauflösung?. Ein Angebot erfolgt nach Besichtigung — vor Ort oder anhand aussagekräftiger Fotos.

Anfrage zur Wohnungsauflösung: 0160 9147 8 112 – diskret und unverbindlich.