Welche Firma putzt eine Messie-Wohnung?

Welche Firma putzt eine Messie-Wohnung?

Gereinigt wird eine Messie-Wohnung von einem Betrieb, der Entrümpelung, fachgerechte Entsorgung und Spezialreinigung in einem Auftrag abdeckt. Eine gewöhnliche Gebäudereinigung ist auf eine bereits geräumte Wohnung ausgelegt, ein reines Entrümpelungs- oder Umzugsunternehmen endet mit dem Abtransport des Hausrats — dazwischen bleibt genau der Teil offen, auf den es ankommt: die Aufbereitung der freigelegten Flächen. Verlangt wird deshalb die Kombination aus Räumung, Reinigung und Desinfektion, ergänzt um Geruchsbehandlung und, wo nötig, um eine Schädlingsbekämpfung.

Welche Betriebsarten kommen infrage?

Betriebsart	Was abgedeckt wird	Wo die Grenze liegt
Gebäudereinigung	Unterhalts- und Grundreinigung, Endreinigung nach Auszug	setzt geräumte, hygienisch unauffällige Räume voraus
Entrümpelung / Haushaltsauflösung	Abtragen und Entsorgen des Hausrats	Reinigung und Desinfektion sind nicht enthalten
Umzugsunternehmen	Transport von Möbeln und Kartons	keine Entsorgung, keine Aufbereitung
Spezialreinigung mit Räumung	Räumung, Entsorgung, Grundreinigung, Desinfektion, Geruchsbehandlung	Schädlingsbekämpfung und Bauarbeiten werden gesondert vergeben
Schädlingsbekämpfung	Bekämpfung von Schaben, Nagern, Fliegen	greift erst nach oder begleitend zur Räumung
Sanierungsbetrieb	Estrich, Trockenbau, Malerarbeiten	folgt der Reinigung, ersetzt sie nicht

Woran wird ein geeigneter Betrieb erkannt?

Beurteilt wird nicht die Selbstdarstellung, sondern das, was vor der Beauftragung nachvollziehbar wird:

• Besichtigung vor dem Angebot — Volumen, Verdichtung und Hygienezustand lassen sich aus der Ferne nicht einschätzen; ein Preis ohne Objektkenntnis ist bei diesem Zustand nicht belastbar
• Schriftlicher Leistungsumfang — festgehalten wird, was geräumt, was gereinigt und was ausdrücklich nicht übernommen wird
• Entsorgungsnachweise — Sperrmüll, Elektroaltgeräte, Kühlgeräte und Sondermüll werden getrennt und über zugelassene Annahmestellen abgegeben
• Sichtung statt Pauschalentsorgung — Dokumente, Wertsachen und persönliche Unterlagen werden vor dem Abtransport ausgesondert und übergeben
• Aufbereitung nach der Räumung — Reinigung und Desinfektion der freigelegten Flächen sind Bestandteil des Auftrags, nicht eine Nachbeauftragung
• Geruchsbehandlung im Leistungsbild — Ozonbehandlung oder Kaltnebelverfahren stehen zur Verfügung, wenn der Geruch nach der Grundreinigung bleibt
• Schutzmaßnahmen — bei Feuchtigkeit, Schimmel oder Ungezieferbefall wird mit Schutzausrüstung gearbeitet und der Übergang zum Treppenhaus abgeschottet
• Diskretion im Ablauf — bei Einsätzen dieser Art wird üblicherweise mit unmarkierten Fahrzeugen und ohne Beschriftung gearbeitet, damit der Zustand der Wohnung nicht zum Thema im Haus wird

Welche Leistungen laufen in einem Auftrag zusammen?

Sinnvoll ist die Vergabe aus einer Hand, weil jeder Schritt den nächsten erst möglich macht und Schnittstellen sonst zu Wartezeiten führen:

1. Einschätzung vor Ort — Volumen, Zugänglichkeit und Hygieneaufwand werden erfasst
2. Sichtung und Sicherung — Dokumente, Wertsachen und Erinnerungsstücke werden ausgesondert
3. Entkernung — der Hausrat wird abgetragen, nach Fraktionen getrennt und entsorgt
4. Grundreinigung — Böden, Wände und Sanitärbereiche werden gereinigt und desinfiziert
5. Geruchs- und Schädlingsbehandlung — bei Bedarf ergänzend, bevor renoviert wird
6. Übergabe — die Wohnung wird besenrein und wieder vermietbar zurückgegeben

Der Ablauf im Einzelnen ist unter Messie-Räumung beschrieben, die Abgrenzung des Zustands unter Was ist eine Messie-Wohnung?.

Wer darf den Auftrag erteilen?

Erteilt wird der Auftrag von demjenigen, der über die Wohnung verfügen kann — und diese Frage entscheidet sich am Rechtsverhältnis, nicht am Zustand der Räume. Bei laufendem Mietverhältnis ist das der Mieter; ein Zutritt gegen dessen Willen bleibt auch dann unzulässig, wenn der Zustand offensichtlich ist. Ist eine gesetzliche Betreuung eingerichtet, beauftragt der Betreuer im Rahmen seines Aufgabenkreises. Nach einem Todesfall treten die Erben an die Stelle des Mieters, ersatzweise eine über das Nachlassgericht bestellte Nachlasspflegschaft. Der Vermieter kann eigenständig erst beauftragen, wenn das Mietverhältnis beendet und die Wohnung herausgegeben ist oder ein Räumungstitel vollstreckt wurde. Für Vermieter, Hausverwaltungen und Angehörige in Gelsenkirchen und Umgebung ist deshalb die Reihenfolge entscheidend: erst die Verfügungsbefugnis klären und den Zustand dokumentieren, dann die Räumung beauftragen. Wer die Kosten am Ende trägt, ist unter Wer zahlt die Räumung einer Messie-Wohnung? beschrieben.

Was wird vor der Beauftragung geklärt?

Vermieden werden Nachträge, wenn vorab schriftlich festgehalten wird:

• Umfang — welche Räume, Keller, Dachboden, Garage oder Außenflächen einbezogen sind
• Verbleib — welche Gegenstände erhalten bleiben und wohin sie gebracht werden
• Zugang — Etage, Aufzug, Stellfläche für Fahrzeug oder Container, Zeitfenster im Haus
• Termin — Beginn, voraussichtliche Dauer und der Zeitpunkt der Übergabe
• Zustand danach — besenrein, gereinigt oder zusätzlich geruchsbehandelt
• Abgrenzung — welche Arbeiten wie Malerarbeiten oder Bodenaustausch gesondert vergeben werden

Wovon hängen die Kosten ab?

Beziffern lässt sich der Aufwand erst nach einer Einschätzung des Objekts. Maßgeblich sind:

• Volumen und Verdichtung — gerechnet wird nach Kubikmetern oder Räumen; stark verfüllte Wohnungen liegen deutlich über einer normalen Räumung
• Hygieneaufwand — zusätzliche Reinigung, Desinfektion und Geruchsbehandlung verlängern die Arbeitszeit
• Zugänglichkeit — Etage ohne Aufzug, enge Treppenhäuser und lange Tragewege wirken unmittelbar auf den Aufwand
• Entsorgung — Sperrmüll, Elektroschrott und Sondermüll werden getrennt und kostenpflichtig abgegeben
• Zusatzgewerke — Schädlingsbekämpfung, Trocknung oder Sanierung werden gesondert kalkuliert
• Verwertbarer Anteil — werthaltige Gegenstände werden eingeschätzt und können gegengerechnet werden

Ein Angebot erfolgt nach Besichtigung — vor Ort oder anhand aussagekräftiger Fotos.

Anfrage zum Zustand einer Wohnung: 0160 9147 8 112 – diskret und unverbindlich.